Rekonstrukce domu a zmlazení sadu na kutnohorsku

[HonzaK]

zdravím,

mám dotaz ohledně vašich zkušeností s poradenstvím a realizací rekonstrukce domu. Jaké konkrétní zkušenosti máte, na co si dát pozor, doporučíte někoho, kdo se vám osvědčil a to jak s projektem tak s realizací, atd....?

v mém případě se jedná o cca 80 let starý podsklepený cihlový dům, kde obytná část se bude spojovat s chlévem, který má původně vchod zvenku. ta část chléva cca 6.5x4m je hnutá a tak je nutné ji komplet nahradit. rád bych dřevem a využil ji jako ložnici a koupelnu. interier původní obytné části se bude také kompletně rekonstruovat, neb se musí udělat nová elektroinstalace, rozvody vody, omítky a okna.

střecha ještě několik let vydrží a na rekonstrukci podkroví se nechystám, protože ho nevyužijeme.

čím vytápíte? a co byste doporučili?

a také bych rád zaplatil šikovnému sadaři, který by se přijel podělit o zkušenosti a zmladit leta neudržované jabloně...

nemovitost je na kutnohorsku resp. kousek od Zruče nad Sázavou.

předem díky za typy a rady

H.

[Richard Petřík]

Spousta starších domů nemá izolované základy proti vodě. Takže bych začal asi tím, že bych odvedl vlhkost od domu. Hlavně před zimou docela ideální. Co se týká obytné místnosti z chlévu. Já vybíral zem do půl metru. Potom jsem navozil kamení na základy a začal betonovat. Pak to šlo jako klasická stavba. Hodně pracovních postupů jak začít stavět a hlavně jak to stavět najdeš na Youtube. Dá se řict, že stěžejní část si v pohodě zvládneš sám. Kolikrát je to pokus omyl, ale pak se do toho dostaneš a není na to m nic těžkýho. A jestli si s něčím nebudeš vědět rady, tak v každé vesnické hospodě se ví o někom kdo konkrétnímu problému rozumí.

Co se vytápění týká, tak na zimu bych nedělal žádné experimenty. Využil bych toho, co v domě je. Kotel starý sporák, nějaký kamna. Jestli ti chybí, tak je spousta lidí kterým to doma leží ladem a dají ti to za odvoz. Popřípadě mrkni na Bazoš co kdo v okolí nabízí.

Bydlet v menší vzdálenosti, tak bych klidně přiložil ruku k dílu.

Zatím ahoj.

[HonzaK]

Richarde, díky za info.

To odvodnění, jakási drenáž je určitě v plánu společně s přestavbou chléva. Vzhledem k tomu, že bysme chtěli tuto část roubenou, tak do toho bez nějakého profesionála určitě nepůjdu.

Mě jde ale především o konzultaci s někým kdo má zkušenosti. Máme celkem jasnou představu, ale potřebuju někoho, kdo mi nějaké věci ujasní a hlavně to pak hodí na papír(projekt, náklady atd...)

Opravdu mi tady nikdo nedoporučí nějakého architekta, projektanta? ale no taaaaak:)

[Petra Stejskalová]

Architekt Oldřich Hozman, výborný, i když na mě poněkud moc organický :-D 

Richarde, díky za info.

To odvodnění, jakási drenáž je určitě v plánu společně s přestavbou chléva. Vzhledem k tomu, že bysme chtěli tuto část roubenou, tak do toho bez nějakého profesionála určitě nepůjdu.

Mě jde ale především o konzultaci s někým kdo má zkušenosti. Máme celkem jasnou představu, ale potřebuju někoho, kdo mi nějaké věci ujasní a hlavně to pak hodí na papír(projekt, náklady atd...)

Opravdu mi tady nikdo nedoporučí nějakého architekta, projektanta? ale no taaaaak:)

[QNX]

Petra Stejskalová: Což o to, Hozman je šikovný člověk ......... ale věnuje se trochu jiné oblasti a také za dost zajímavé honoráře :-)

Zajímavá je i ta rada ........ vykopat a betonovat v objektu bez hydroizolace. To je jedna z nejčastějších chyb při rekonstrukcích (tedy alespoň bez dalších opatřeních, které by bylo potřeba zmínit). Také metoda "pokus omyl, ale pak se do toho dostaneš a není na to m nic těžkýho" joo, vlastní zkušenost je nejlepší učitel ........ ale ve výsledku to bude stát víc než ten zajímavý honorář :-) Život je moc zábavná a dobrodružná hra :-)

[Petra Stejskalová]

QNX: Předpokládám, že když někdo napíše, že stojí o tip na architekta, ví, že architekti stejně jako právníci nejsou ani zdaleka zadarmo :-D I když i právní rady se mohou sehnat někde po hospůdkách... Hozmana, resp. rodinu, znám osobně, ale pro mě nic nedělal - ovšem naprostou náhodou pro jedny mé přátele vytvořil studii k totální rekonstrukci domku z roku 1920, finančně je nezruinoval a jejich projektant věc už "jen" technicky doladil (podrobnosti by byly na dlouhé vypravování) k naprosté spokojenosti. Ovšem tito mí přátelé jsou nejen manuálně zruční, ale náležitě jim to stavebně pálí a sami přicházeli s různými vychytávečkami, což ne každý majitel realit dokáže (čím nenarážím na nikoho zde, natož na HonzuK).

Petra Stejskalová: Což o to, Hozman je šikovný člověk ......... ale věnuje se trochu jiné oblasti a také za dost zajímavé honoráře :-)

Zajímavá je i ta rada ........ vykopat a betonovat v objektu bez hydroizolace. To je jedna z nejčastějších chyb při rekonstrukcích (tedy alespoň bez dalších opatřeních, které by bylo potřeba zmínit). Také metoda "pokus omyl, ale pak se do toho dostaneš a není na to m nic těžkýho" joo, vlastní zkušenost je nejlepší učitel ........ ale ve výsledku to bude stát víc než ten zajímavý honorář :-) Život je moc zábavná a dobrodružná hra :-)

[QNX]

Petra Stejskalová: Zadarmo nejsou, ale dát  2400Kč za hodinu konzultace je pro většinu lidí docela dost.  Čímž nechci tvrdit, že jeho práce tu cenu nemá. Je to opravdu šikovný člověk.

[Petra Stejskalová]

QNX: Každý podle svého rozumu a své kapsy :-) Vzhledem k mému hodinovému příjmu je tolik peněz fakt jako hodně dost, na druhou stranu když zvážím celkovou sumu (cenu nemovitosti a cenu rekonstrukce) a své vlastní schopnosti/dovednosti (nemluvě o čase), může být nějaké takové bastlení samo-doma ve výsledku ještě dražší. Já si raději pořídím jedny pořádné kožené boty než osmery u Vietnamce, přijdou mi totiž levněji.

Petra Stejskalová: Zadarmo nejsou, ale dát  2400Kč za hodinu konzultace je pro většinu lidí docela dost.  Čímž nechci tvrdit, že jeho práce tu cenu nemá. Je to opravdu šikovný člověk.

[QNX]

Petra Stejskalová: Přesně tak.

[starej křupan]

HonzoK, napiš mi soukromou zprávu, plánuju cestu do Čáslavi, tak bych to mohl spojit a podělit se o zkušenosti, případně předat osvědčené kontakty.